전체 글124 신축시 건축 비용 - 작성중 지하 1층의 건축 비용은 지상 1층의 1.5배이다.주변 지하의 공실률이 크다면 고려대상 2018. 4. 25. 건물(상가) 수익률 부풀리기 수법 주의 *리스백 물건부동산을 보다보면 매도인이 매물을 팔고 그 자리에 다시 임차를 한다는 조건이 있다.매도인이 임대료를 상대적으로 높게 측정해 매물의 수익률이 좋아보인다.이를 "리스백"이라고 한다. 하지만 매도인이 물건을 파는 이유, 즉 자금사정이 계속 안 좋은 경우이 임대료마저 미납되는 경우가 많다.보증금이 10개월 정도라면 더욱 최악이다.이런 물건은 주의에 또 주의를 해야할 것이다. *수익률을 부풀리기 위해 단기 임차인들로 가득 채운다가짜 임차인원룸 주의, 단기 임차 후 대거 공실발생 가능. *장기임차 확정당장 임대료가 들어오는 듯 보이지만 임차인이 임대기간 도중 나가버리는 사태(?)가 발생할 수 있다 *임차인 스폰서현 임대인이 임차인에게 뒤로 돈을 주고 높은 임대료를 통장에 찍어놓는다.그후 그 임차인은 임.. 2018. 4. 25. 임차인 관리 임대료 연체 : 2회 이상 밀렸을 때는 구두로만 하지 말고 "내용증명"을 보낸다.말보다 서류가 더 공적이다. 2018. 4. 25. 건물(빌딩)의 유지관리 건물(빌딩)의 유지관리 청소 : 용역업체가 비싸 인근에 건물청소를 전담하는 개인을 섭외하는 것이 좋다.최소한 연 1회 건물 외벽 청소를 한다. 누수 및 수리 : 여러군데 견적을 받아본다 소방안전관리자 : 건물주가 직접 소방안전교육을 받아 한다. CCTV 설치 : 불미스런 일이 발생시 시비를 가려주고 예방효과도 있다 2018. 4. 25. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 19 ··· 31 다음