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빌딩 계약시 체크리스트! * 계약전 체크사항 1. 소유자 명의를 확인 또 확인한다.민원24의 주민등록등본 확인.대리인 거래시 실제 주인과의 통화 및 녹음 필요- 대리인이 부부라고 하더라도 일상가사대리권의 범위를 넘어서(몰래 매각) 녹음이 반드시 필요 2. 건축물대장 : 용도에 맞는가, 면적이 등기부등본과 같은가, 위법건축물은 없는가- 근린생활시설에 원룸은 전입신고가 안됨, 위법건축물의 이행강제금은 매년 부가- 가각전제(길모퉁이는 도로의 시야확보를 위해 돌출부를 자른다)에 의해 실건축면적이 줄어들 수 있음 : 가격협상력 3. 토지이용계획 - 정비구역으로 지정되면 보상가가 실거래가보다 적게 측정된다- 미관지구에 해당하면 신축시 일정거리 후퇴- 옆 건물과 공동개발로 지정되면 독자개발 불가 4. 임대차계약서, 임대료 미납 확인- 임대료.. 2018. 4. 17.
토지를 제외한 건물 인정가격 : 평당가격 10년 이상된 부동산은 건물 가격을 따로 산정하지 않는다. 준공 3년 미만 : 평당 350~400만원준공 3~5년 : 평당 300~350만원준공 5~10년 : 평당 100~250만원 2018. 4. 17.
쿠프만 Koopman 목표치 쿠프만 Koopman 목표치26.1% : 영향력 있는 시장점유율시장에서 이 수치 이상을 점유하면 안정적인 위치를 차지할 수 있다. 41.7% : 안정적인 시장점유율1개 회사가 1위 자리를 한동안 계속해서 지킬 수 있는 목표치 73.9% : 독점적 시장점유율시장을 독점 사정거리 이론 (3대1의 법칙)상대의 점유율이 73.9%가 되면 26.1%만 남는다.이는 3:1의 비율로 전세 역전이 현실적으로 불가능해진다. 2017. 7. 20.
주식투자를 하며 깨달은 것들 #급하락시에는 일단 손절 후 저점에서 다시 매수하는 것이 가장 유리하다. #분할, 합병 소식은 부차적인 것이다. 방향이 확정할 수 없다면 내 것이 아니다. 무조건 저점매수가 답이다. #역사가 반복이 되어도 대중이 눈치를 채지 못하는 이유는위기가 각기 다른 이름으로 오기 때문이다. 2017. 6. 20.

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