부동산 투자/부동산 건물22 싱가포르투자청 GIC의 임차인 분산 원칙 대형 기관투자자, 특히 GIC와 같이 막대한 자산을 운용하는 국부펀드들은 부동산 투자에서 “임차인 분산(tenant diversification)”을 매우 중요한 위험관리 요소로 삼습니다. 그중 “한 임차인이 절반 이상을 임차하는 것은 안된다”라는 원칙은, 특정 임차인에게 지나치게 의존할 경우 발생할 수 있는 위험(예를 들어, 해당 임차인이 계약을 해지하거나 지급불능 상태에 빠졌을 때 전체 임대수익이 크게 위축되는 상황)을 미연에 방지하기 위한 것입니다.왜 이런 규칙이 필요한가?수익의 안정성 확보: 한 임차인에게 전체 임대 면적의 50% 이상이 집중되면, 해당 임차인의 신용위험이나 산업 위축이 전체 부동산의 수익에 직접적인 타격을 줄 수 있습니다. 여러 임차인에게 분산 투자할 경우, 한 임차인의 부진을 .. 2025. 2. 8. 이지스 레지던스 리츠의 더샵 부평 아파트에 관해 고려해 볼 사항 이지스 레지던스 리츠(Egis Residence REIT)는 인천 부평에 위치한 더샵 부평 아파트를 주요 투자 자산으로 삼고 있다. 이 리츠는 공공지원 민간임대주택 사업의 일환으로, "안정적인 임대수익"과 "미래 매각 차익"을 통한 수익 창출을 목표로 운영중이다. 22.05.02 준공투자 내용• 매입가와 가치 상승: 더샵 부평의 매입가는 평당 약 985만 원으로 설정되었으며, 2023년 기준 주변 아파트 시세는 평당 약 1,740만 원까지 상승했다 .• 임대기간: 공공지원 민간임대주택으로 등록된 해당 자산은 최소 8년간 임대 의무를 준수해야 하며, 2029년 이후에 매각 가능성이 있다. -> 2029년 매각으로 인한 특별배당 기대• 배당: 리츠는 현재(24.11.26) 연 278/4,025 X 100 .. 2024. 11. 26. 오피스텔 업무용과 주거용의 차이점 업무용 오피스텔은 사업자등록 후 취득하면 부가가치세를 환급받을 수 있다. 주거용은 취득시 임대주택 등록하면 취득세를 감면 받는다. 2019. 9. 6. 마포의 입시학원들 위치_대흥,신촌,아현 마포의 주요 입시학원들 위치, 2019기준 "2호선 신촌-이대-아현 라인"종로학원, 대치상상학원 "대흥역 일대"이강학원 마포캠퍼스, 이투스247학원, 하이스트 초등_중등_고등, 대치스카이입시학원 2019. 1. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
