부동산 투자/부동산 건물22 빌딩 계약시 체크리스트! * 계약전 체크사항 1. 소유자 명의를 확인 또 확인한다.민원24의 주민등록등본 확인.대리인 거래시 실제 주인과의 통화 및 녹음 필요- 대리인이 부부라고 하더라도 일상가사대리권의 범위를 넘어서(몰래 매각) 녹음이 반드시 필요 2. 건축물대장 : 용도에 맞는가, 면적이 등기부등본과 같은가, 위법건축물은 없는가- 근린생활시설에 원룸은 전입신고가 안됨, 위법건축물의 이행강제금은 매년 부가- 가각전제(길모퉁이는 도로의 시야확보를 위해 돌출부를 자른다)에 의해 실건축면적이 줄어들 수 있음 : 가격협상력 3. 토지이용계획 - 정비구역으로 지정되면 보상가가 실거래가보다 적게 측정된다- 미관지구에 해당하면 신축시 일정거리 후퇴- 옆 건물과 공동개발로 지정되면 독자개발 불가 4. 임대차계약서, 임대료 미납 확인- 임대료.. 2018. 4. 17. 토지를 제외한 건물 인정가격 : 평당가격 10년 이상된 부동산은 건물 가격을 따로 산정하지 않는다. 준공 3년 미만 : 평당 350~400만원준공 3~5년 : 평당 300~350만원준공 5~10년 : 평당 100~250만원 2018. 4. 17. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음