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높은 가격에 내놓은 매물의 속사정_부동산 매물 높은 가격에 내놓은 매물의 속사정_부동산 매물 매물 확보를 위해 부동산에서 건물주에게 전화를 할 때,팔 마음은 없으나 괜히 높은 가격에 던져보는 경우가 있다.시세와 수요를 알아보기 위한 심리이다. 그러니 덜컥 매수하겠다고 하면, 한발 뒤로 물러선다.계약을 하려하면 가격을 더 올리거나 팔지 않겠다고 말을 바꾼다.원래 가격도 높은데다가 가격이 더 올라가면 수지타산이 안 맞을 수 있다. 이렇게 괜히 힘이 빠지는 경우가 많으니 높은 가격은 팔 의사가 없다라고 생각하는 편이 낫다. 2018. 4. 24.
매도인과의 가격 협상카드_부동산 계약시 매도인과의 가격 협상카드_부동산 계약시 (순서대로 써볼만 함) 1. 계약금을 더 많이 해서 주겠다 2. 잔금기간을 단축해주겠다 3. 재산세 납부 기준일은 6.1이다- 잔금납부일을 그 이후로 잡거나, 재산세 만큼 빼달라거나, 반반 부담하자고 한다 4. 불법 건축물의 철거비용이 필요하다 5. 예상치 못하게 임대료가 미납되어 있어 걱정스럽다 2018. 4. 24.
주변 건물(상가)에 비해 임대료가 낮은 이유 주변 건물(상가)에 비해 임대료가 낮은 이유 1. 건물에 엘리베이터가 없다 2. 건물 외부가 낡았고 관리가 되지 않는다 3. 임차인의 사업수완이 떨어져 다른 상가에 비해 벌이가 좋지 않다. 4. 임차인과 관계가 좋아 임대료를 올리기 힘들다-> 그러므로 상가주택의 임대료가 의외로 싼 곳이 많다.특히나 임대인이 윗층에 거주하는 상가주택이 그러하다. 2018. 4. 24.
1~3종 일반주거지역의 건폐율, 용적률 상가주택은 일반주거지역에 있다.그러므로 신축은 일반주거지역의 규정을 따른다.신축이나 증축 가능성은 나중에 되팔 때도 중요하다. 1종 일반주거지역 : 건폐율 60%, 용적률 150%2종 일반주거지역 : 건폐율 60%, 용적률 200%3종 일반주거지역 : 건폐율 50%, 용적률 250% * 생각해 볼 부분1 -> 3종으로 갈 수록 용적률이 커지지만 3종은 오히려 건폐율이 작아진다.보통 윗층은 임대가 잘 안되고 1층 임대가 중요하므로무조건 3종이 2종보다 좋은 것은 아니다. 2018. 4. 24.

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